Wann lohnt sich die BAFA-Stückelung über zwei Jahre?

Wenn die Sanierungskosten ohne Heizung über der jährlichen BAFA-Obergrenze liegen, kann eine Verteilung auf zwei Kalenderjahre mehr Zuschuss bringen. Liegt der Vorteil unter etwa 2.000 Euro, spricht oft das KfW-261-Komplettpaket für einen ruhigeren Bauablauf.

Was ist der Unterschied zwischen BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW 261?

BAFA-Einzelmaßnahmen fördern Hülle und Technik schrittweise mit jährlichen Deckeln. KfW 261 bündelt die Sanierung zum Effizienzhaus in einem Kreditpaket mit Tilgungszuschuss – oft planbarer, aber mit anderen Voraussetzungen.

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Stückelung über Jahre oder ein Komplettpaket? Vergleichen Sie BAFA-Einzelmaßnahmen + KfW 458/358 mit dem KfW 261-Weg – Zuschüsse, Kredite und Eigenanteil auf einen Blick.

Ihre Eckdaten

Nur wenige Zahlen – das Modell rechnet live zwei Wege gegeneinander.

Kaufpreis 350.000 €

Budget Heizungstausch (€)

Budget weitere Sanierung (€)

Fassade, Fenster, Dach, Boden … – ohne Heizung

Zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 90.000 €?
Wichtig für den KfW-358-Ergänzungskredit.

Gebäudetyp

Modell-Annahmen (Orientierung): BAFA EM max. 60.000 €/Jahr – 15 % auf die ersten 30.000 €, 20 % auf weitere 30.000 € (max. 10.500 € Zuschuss/Jahr). KfW 458: 46 % auf bis zu 28.000 € (= 12.880 €). KfW 358 max. 120.000 € Kredit bei Einkommen < 90k. KfW 261: bis 150.000 € Kredit, 15 % Tilgungszuschuss (EH 55 EE). Kauf: KfW 308/124 grundsätzlich kombinierbar – hier im Balken als EK/Bank ausgewiesen.

Vergleich

Gestapelte Säulen: Anteil Zuschüsse, KfW-Kredite und Eigenkapital/Bankkredit an den Gesamtkosten.

Variante A

Gesamtkosten—

Zuschüsse—

KfW-Kredite—

EK / Bank—

Variante B

Gesamtkosten—

Zuschüsse—

KfW-Kredite—

EK / Bank—

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Orientierung mit vereinfachten Annahmen – kein Förderbescheid und keine Finanzierungszusage. Maßgeblich sind aktuelle Richtlinien, Gebäude, Einkommen und Bank. Wir prüfen das Paket vor Antragstellung mit Ihnen.